Fizetesek.com LogoFizetesek.com

Ingatlankezelő (5-8 év tapasztalattal)

Pozíció az Építő- és ingatlanipar szektorban

Ingatlankezelő (3-5 év tapasztalattal)Ingatlankezelési vezető

💰 Fizetési adatok (2026)

Mennyit keres egy Ingatlankezelő (középhaladó tapasztalattal)?

Egy középhaladó, többéves tapasztalattal rendelkező ingatlankezelő jövedelme jellemzően versenyképes alapbérből és teljesítményhez kötött kiegészítőkből áll, tükrözve a műszaki felelősség és az üzemeltetési feladatok súlyát. A pontos összeg erősen függ a tapasztalati szinttől, a munkahely földrajzi elhelyezkedésétől és attól, hogy multinacionális cég, helyi szolgáltató vagy ingatlanfejlesztő a munkáltató. Középhaladó ingatlankezelőként a műszaki koordináció, bérlői kapcsolattartás és költségvetés-kezelés megléte jelentősen növelheti a fizetési sávot, különösen ha vezetői vagy projektmenedzsment feladatokat is ellátsz. A pontos piaci bérsávok - minimum, átlag és maximum - az alábbi táblázatban találhatók, hogy gyorsan áttekinthető képet kapj a várható kompenzációról. Szakmai, tárgyilagos megközelítésünk és gyakorlati tanácsaink segítenek abban, hogy magabiztosan tárgyalj a következő ingatlankezelői pozícióért.

Minimum Bruttó

1 300 000 Ft

Medián Bruttó

1 400 000 Ft

Maximum Bruttó

1 600 000 Ft

*Bruttó havi fizetések forintban+334% a minimálbér felett

📋 Az Ingatlankezelő (5-8 év tapasztalattal) pozíció összefoglalója

A pozíció általános leírása és lényeges információi
Az ingatlankezelő (5-8 év tapasztalattal) pozíció az építő- és ingatlaniparban kínál kiváló lehetőségeket a szakmai és vezetői karrier előrelépésére.
A munkakör fő feladatai közé tartozik az ingatlanok üzemeltetésének és karbantartásának koordinálása, a bérlőkkel és ügyfelekkel való hatékony kapcsolattartás, valamint a beruházási projektek tervezése és kivitelezésének követése.
Emellett fontos szerepe van a költségvetések, éves karbantartási tervek elkészítésében és a sürgős helyzetek gyors kezelésében, hiszen a munkavégzés központi irodában, de akár vidéki terepmunkák során is történik.
A pozíció megköveteli a felsőfokú végzettséget, lehetőleg építőmérnöki vagy gazdasági irányultságú diplomával, továbbá legalább 5-8 év releváns gyakorlati tapasztalatot az ingatlanok menedzsmentjében.
Az ideális jelölt kiemelkedő kommunikációs, tárgyaló- és problémamegoldó készségekkel rendelkezik, továbbá képes a komplex projektek stratégiai menedzselésére és a határidők pontos betartására.
A munkavégzés rugalmasságot igényel, mivel a pozícióhoz hozzátartozik akár hétvégi és esti ügyeleti munkavégzés is, amikor sürgős esetek adódnak.
A versenyképes juttatási csomag alapfizetésből, bónuszrendszerből, valamint a szakmai és személyes fejlődést támogató egyéb juttatásokból áll, melyek növelik a pozíció vonzerejét.
A karrierút a junior ingatlankezelőtől indulva operatív és majd szenior ingatlankezelői, valamint vezetői pozíciók felé vezet, mely lehetőséget biztosít a műszaki ingatlankezelői, projektfejlesztési vezetői és ingatlanberuházási tanácsadói szerepek elérésére.
Összességében ez a pozíció ideális azok számára, akik egyszerre értékelik az operatív feladatokat és a stratégiai gondolkodást, miközben ambíciójuk van a vezetői pozíciók betöltésére az ingatlaniparban.

📅 Egy nap az Ingatlankezelő (5-8 év tapasztalattal) életében

Egy nap a pozícióban

Nagy Gábor, ingatlankezelőként dolgozik az Építő- és ingatlanipari részlegen, öt-hat év gyakorlattal a háta mögött. Reggel hatkor ébred, a rutinja kiszámítható: gyors kávé, átnézi a naptárat és a napi hibajegyeket a telefonján, majd útközben felhívja a karbantartó brigádot, hogy megerősítse a mai bejárások sorrendjét. A központi irodában várják a szerződésmódosítások és a költségvetési szelvények - előbb azonban egy gyors terepszemle: egy vidéki raktár fűtésrendszerénél jelzett hiba miatt kocsiba ül.

Délelőtt a fókusz a koordináción és ügyfélkommunikáción van. Gábor sorra végzi a bérlői egyeztetéseket, aláíratja a meghosszabbított bérleti szerződéseket, és egyeztet a beruházási projekt mérnökével a kivitelezési ütemtervről. Az irodában adminisztrál, frissíti az éves karbantartási tervet, kalkulálja a költségeket, majd kinyomtatja a státuszriportot az igazgatónak. Minden találkozóban ott van a precizitás és az ügyfélorientáltság: Gábor tudja, hogy a jó kommunikáció tartja meg a bérlői bizalmat.

A csúcsidőszak délután jön: egyszerre érkezik bejelentés egy lift meghibásodásról egy budapesti irodaházban, egy vidéki szálláshelyen felmerülő vízszerelési sürgősség, és egy bérlő szabályozási kérdése a helyi önkormányzattal. Döntéseket kell hozni: azonnali kiszállás vagy ideiglenes megoldás, milyen költséghatárig engedhet, mikor hívja be a külső szakértőt. Gábor rövid egyeztetésekkel priorizál, delegál a karbantartóknak, és nyugtatja az aggódó ügyfeleket - a stressz kezelése itt napi feladat.

A nap zárása otthonosabb tempóban zajlik: lezárja a naplóbejegyzéseket, frissíti a projekttervet, elküldi az összefoglalót, és megbeszéli a következő napi terepbeosztást. Este egy rövid séta és egy meleg vacsora után készül a holnapi kihívásokra - mert az ingatlankezelő munkája sosem teljesen lezárt, de Gábor tudja: a szervezés és a nyugodt kommunikáció ma is megtartotta a frontot.

❓ Gyakori Kérdések

Milyen munkarendet és ügyeleti kötelezettségeket várnak el az Ingatlankezelőtől?

A munkaköri leírás alapján rugalmas munkarend várható: irodai adminisztrációs napok és terepbejárások váltakoznak, valamint előfordulhatnak sürgős esetek miatti esti vagy hétvégi ügyeleti bevetések. Elvárás a határidők pontos betartása és a gyors helyzetkezelés rendkívüli eseményeknél. A pozíció gyakori terepmunkát és utazást is tartalmaz, ezért fontos az időgazdálkodás és a készenléti reakcióképesség. Ha az ügyeleti beosztás konkrét rendszere (pl. rotáció, heti készenlét) nincs megadva, akkor feltételezhető, hogy azt az ingatlanirodai vezető a csapatmérethez és portfólióhoz igazítva alakítja ki.

Mekkora az Ingatlankezelő utazási kötelezettsége és hogyan kell szervezni a vidéki terepmunkákat?

A pozíció budapesti és vidéki ingatlanok folyamatos nyomon követését írja elő, ezért rendszeres utazás várható ügyfelek és projektek helyszínei között. A terepmunkákat tipikusan úgy kell megszervezni, hogy kombinálhatók legyenek több helyszín egynapos bejárásai, illetve nagyobb beruházásoknál többnapos helyszíni jelenlétre is szükség lehet. A leírás nem részletezi az utazási költségek finanszírozását vagy céges gépjármű biztosítását; ez esetben iparági gyakorlatként elképzelhető céges autó, kilométer-térítés vagy utazási költségelszámolás, amit a részletes munkaszerződésben tisztáznak.

Kinek jelent és milyen csapatokat kell koordinálnia az Ingatlankezelőnek a napi feladatok során?

Az Ingatlankezelő közvetlenül az ingatlanirodai vezetőnek jelent, tehát a napi riportálás és stratégiai egyeztetések vele zajlanak. Bár nincs állandó, közvetlen alárendeltség, időnként kisebb karbantartó csapatokat vagy külső kivitelezőket kell koordinálnia a javítások és beruházások megvalósítása során. Emellett rendszeres kapcsolattartás szükséges bérlőkkel és ügyfelekkel a műszaki igények és szerződéses kérdések miatt. Várható, hogy a munkához kapcsolódó dokumentációt és státuszjelentéseket is az ingatlanirodai vezető felé kell rendszerezetten leadni.

Milyen teljesítménymutatók alapján értékelik az Ingatlankezelőt?

A leírás szerint az értékelés alapja a projektmenedzsment hatékonysága, az ingatlanok üzemeltetési költséghatékonysága és a bérlői elégedettség. Gyakori, konkrét mérőszámok lehetnek a határidők betartása, költségvetés-teljesülés, karbantartási költség alakulása és bérlői visszajelzések/elégedettségi mutatók, de a pontos célértékeket az ingatlanirodai vezető határozza meg. Emellett elvárás a folyamatos fejlődés és a meghatározott mérőszámok elérése, így rendszeres státusz- és eredményjelentésekre kell számítani.

Milyen szoftvereket és adminisztratív eszközöket kell használnia az Ingatlankezelőnek a karbantartás, szerződések és költségvetések kezeléséhez?

A munkaköri leírás konkrét eszközöket nem sorol fel, de a feladatok alapján elvárható a CMMS (karbantartás-kezelő) rendszerek, ingatlankezelő szoftverek és pénzügyi/ERP eszközök ismerete, továbbá haladó Excel-használat a költségvetések és éves karbantartási tervek készítéséhez. Szükséges a szerződések és jogszabályi megfelelés dokumentálása, valamint rendszeres riportok készítése az ingatlanirodai vezető felé. Feltételezésként megjegyzem, hogy a cég lehet, hogy digitális munkamegosztó és projektmenedzsment eszközöket is használ a beruházások nyomon követésére; a pontos szoftverkészletet a toborzási folyamat során tisztázzák.

📋 Adatok Hitelessége

Forrás: Hays Salary Guide, NAV, Független Munkáltatói Bérfelmérés
Adatgyűjtés: Több ezer munkáltatói bérfelmérés alapján
Utolsó frissítés: 2025. december 15.
Kiadó: Fizetesek.com Szerkesztőség